الأكثر مشاهدة

سوق العراق العقاري… اليك ثلاثة أنواع من الاستثمارات العقارية المربحة

المغامرة في الاستثمار العقاري وخاصة في سوق العراق العقاري هو قرار يجب التفكير فيه جيداً قبل اتخاذه. فهو يتطلب الكثير من البحوث قبل الغوص فيه، وكذلك الصبر والالتزام وعدم اليأس. إذا تم تنفيذه بشكل صحيح، فالاستثمار في سوق العراق العقاري سيكون رحلة مربحة لك. وعلاوة على ذلك، فإنه يمكن أن يوفر لك دخل شهري ثابت، كما أنه يعد تأمينا ضد التقلبات السياسية والأمنية والمالية والاقتصادية. إذا كنت قد قررت بالفعل المحاولة في الاستثمار العقاري، فأنت بالتأكيد لاحظت التنوع الهائل المتاح في هذا المجال. مع خيارات لا نهاية لها أمامك، فمن الصعب أن تقرر أي استثمار سيكون المربح. كمستثمر، أنت تبحث عن الربح. لذلك فمن المهم الاستثمار في العقارات التي تحقق عائدا عاليا على الاستثمار. عليك أن تتذكر أن العائد المرتفع لا يعني دائما أعلى إيجار.

من أجل تحديد أي نوع من الاستثمار هو الأفضل بالنسبة لك، تحتاج إلى معرفة المبلغ التقديري الذي سوف تحصل عليه بعد خصم المبلغ الذي استثمرته. سواء كنت ترغب في استئجار العقار أو بيعه، سوف تكون دائما قادر على معرفة الأرباح المقدرة. يمكنك بعد ذلك مقارنة الخيارات المتاحة أمامك واتخاذ أفضل قرار في الاستثمار العقاري. تذكر أنك قد لا تحقق أرباحا خلال الأشهر القليلة الأولى من بيع وشراء عقارات في العراق. ومع ذلك، على المدى الطويل، سوف تجد أن سوق العراق العقاري هو قرار يستحق أخذه.

الآن، إذا كنت على استعداد للاستثمار، اليك ثلاثة أنواع من الاستثمارات العقارية المربحة.

1. العقارات التجارية
العقارات التجارية هي بالتأكيد واحدة من أفضل أنواع سوق العراق العقاري المربح. هناك العديد من أنواع المساحات التجارية في جميع محافظات العراق، بما في ذلك الصناعية والتجزئة والمكاتب، وحتى أماكن وقوف السيارات. ومن المتوقع عموما أن يسفر الاستثمار في حيز تجاري عن عائد استثمار مرتفع. علاوة على ذلك، سوف تقوم بتأجيرها لأعمال بدلا من الأشخاص. وهذا يعني أن العملية برمتها ستكون أكثر سلاسة، لأن الشركات تميل إلى الاهتمام بصورتها، وبالتالي ستقوم بالاهتمام بالعقار وإدارته بشكل صحيح. وبالإضافة إلى ذلك، معظم الشركات الت تعمل في العراق تميل إلى دفع الإيجار في الوقت المحدد، لأنها لا تريد أن تفقد المكان. إذا وجدت فرصة للاستثمار في عقار تجاري في منطقة مزدهرة في بغداد او في أي محافظة أخرى، عليك ان تتخذ الفرصة العقارية المناسبة قبل فوات الأوان.

2. عقارات سكنية للإيجار
عادة ما تكون العقارات المخصصة للسكن استثمار آمن، كما أنها استثمار مباشر وبسيط. إذا كنت ستستثمر في عقار سكني، فسوف تكسب المال من الإيجار الشهري الذي يأتيك من المستأجر. وعلى المدى الطويل، يمكنك من كسب الكثير من المال. وسوف تضمن أيضا الدخل على أساس منتظم. ومع ذلك، يجب أن نأخذ في الاعتبار أن هذه العقارات سوف تحتاج إلى صيانة منتظمة للحفاظ على قيمتها. وعلاوة على ذلك، قد تواجه المستأجرين الذين عادة مايفشلون في الدفع في الوقت المحدد أو يرفضون دفع مقابل لأي ضرر تسببوا فيه داخل العقار الذي تملكه. قد لا تتمكن أيضا من تأجير العقار لفترة من الوقت. كل هذه العقبات التي يمكنها ان تؤثر على الأرباح التي تجنيها من هذا النوع من الاستثمارات. إذا قررت لأي سبب من الأسباب بيع العقار، فمن المحتمل أن تستفيد من عملية البيع. حيث من المتوقع أن تشهد معظم العقارات زيادة في قيمتها، فمن الأفضل الاستثمار في منطقة تمتلك إمكانيات للنمو المستقبلي. وهذا يضمن تقريبا أن تكون قادر على تأجيرها باستمرار وحتى الاستفادة من بيعها إذا قررت القيام بذلك.

3. إعادة تجديد عقار وبيعه
تقوم بشراء العقار بغرض إعادة بيعه، وهي ليست مهمة سهلة وبسيطة. هذا النوع من العقارات عادة ما يكون في حالة سيئة عند بيعه ويتم شراؤه بسعر رخيص نسبيا. ثم يقوم المستثمر بإصلاحه وترميمه وبيعه لتحقيق ربح مادي سريع. هذا النوع من الاستثمار هو الأفضل بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى كسب المال بسرعة. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن هذا النوع من الاستثمار يتطلب معرفة قوية بمجال العقارات والعمل المكثف. أولا وقبل كل شيء، سوف تحتاج إلى العثور على عقار في حالة شبه سيئة ولكنه يظهر إمكانيات كبيرة. ثم، سوف تحتاج للعثور على حلول إنشائية لإصلاحات سهلة ورخيصة من شأنها أن تزيد من قيمة العقار. وأخيرا، عليك تسويق العقار من أجل كسب المال من البيع. الاستثمار في مثل هذا العقار يتطلب الإبداع والمعرفة والكثير من المثابرة والعمل. إذا تم القيام به بشكل صحيح، سيضمن هذا النوع من الاستثمار الربح في فترة قصيرة نسبيا.

ما هو الاستثمار العقاري المناسب لي؟
قبل أن تستثمر في سوق العراق العقاري، تذكر أنك لا تبحث عن عقار يجلب لك أعلى إيجار، ولكنك تبحث عن عقار يجلب لك أعلى ربح. ويعتمد تحقيق الربح على عدة عوامل، بما في ذلك رأس المال المستثمر ونمو رأس المال. زيادة رأس المال، هو المبلغ الذي يزيد أو ينقص من قيمة العقار مع مرور الوقت. وهذا يعني أنه يجب عليك أن تنظر في المنطقة او المكان الذي تستثمر فيه وكذلك في العقار نفسه. على سبيل المثال، قد يكون الاستثمار في شقة في حي الكرادة يحقق لك ربح أكثر من بيت يحتوي على 5 غرف نوم في منطقة لا يوجد فيها إمكانيات ولا خدمات. حجم العقار نفسه ليس أكثر أهمية من العوامل الأخرى التي تساهم في زيادة قيمة العقار.

في نهاية المطاف، يعتمد أفضل نوع من الاستثمار في سوق العراق العقاري على ما تبحث عنه. إذا كنت تريد أن تكسب المال سريعاً، ربما عليك الاستثمار في عقار وبيعه بعد تجديده. إذا كنت ترغب في الانتظار، يمكنك الاختيار بين العقارات السكنية أو التجارية. وسوف يتأثر القرار أيضا برأس المال المتاح لديك للاستثمار. بغض النظر عن نوع العقار الذي ستختار الاستثمار فيه، تذكر دائما دراسة سوق العراق العقاري بشكل جيد. عليك إجراء تحليل للمنطقة والعقار لتحديد إمكانات النمو. يمكنك أيضا استشارة محترف إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المعرفة قبل اتخاذ قرارك.

اترك تعليقاً

إغلاق

لديك مانع ظهور الإعلانات

الاعلانات هي المصدر الوحيد لديمومة المدونة، نرجو منك مساعدتنا في توقيف مانع ظهور الإعلانات مؤقتاً لحين انتهائك من زيارة المدونة